J-REIT市場は2025年6月10日現在、日本ビルファンド投資法人（8951）を除くすべてのJ-REITがNAV倍率1倍を下回るという市場状況が続いています。
NAV倍率とは、REITの保有不動産の時価評価した純資産価値(NAV)に対して、投資口価格が何倍であるかを示す指標です。NAV倍率が低いほど割安、高いほど割高と判断されます。
これは日本のREIT市場における重大な歪みであり、解決すべき課題です。

マンション価格も家賃もどんどん上がっているにREITだけ割安って…何かの勢力を感じるわ

いい加減なことを言ってはいけないよ。

こうした状況に対し、変革の兆しも見え始めています。注目すべきは、シンガポールの投資ファンド3Dインベストメント・パートナーズの関連会社であるシトコが行ったJ-REITへの連続的な買収提案です。

同社は2025年に入り、阪急阪神リート投資法人（8977）およびNTT都市開発リート投資法人（8956）に対して相次いで買収提案を実施しました。結果として両REITへの買収提案は不成立に終わりましたが、これによってREITに再度投資家の注目が集まり、改革の機運はますます高まったと言えます。

業界改革厳選ＥＴＦ ＲＥＩＴイベント・ドリブン（銘柄コード：396A）は、このような環境下で改革期待が高い銘柄に投資し、バリュエーションが改善することから生まれる収益機会に注目した戦略を取っています。この収益機会はJ-REIT特有の収益機会であると言えます。この収益機会は機関、個人に関わらず、すべての投資家にニーズがあると考えていますが、特に中長期の資産形成を目的とする個人投資家にニーズがあると考えています。

不動産王に！私はなるわ！！！！

同じネタこするね。

業界改革厳選ＥＴＦ ＲＥＩＴイベント・ドリブン（銘柄コード：396A）は2025年7月18日上場です！